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RESOLUCION Nº 00001360-I-2014 ------ Volver a boletin

VISTO: La Ordenanza Nº 2380-CM-2013, y:

CONSIDERANDO:

que, en el art. 2º de la Ord. Nº 2380-CM-2013, se faculta al Departamento Ejecutivo a reglamentar el “Articulo 1 Reglamento Administrativo del Anexo I de la Ordenanza.

que es necesario dar cumplimiento a los plazos que se establecen en el art. 2º de la Ord. Nº 2380-CM-2013

que por ello y en uso de las atribuciones conferidas por el art. 51º de la Carta Orgánica Municipal;

EL INTENDENTE MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE SAN CARLOS DE BARILOCHE

RESUELVE

ARTICULADO:

REGLAMENTAR: el art. 1.1.1.2. (Aviso de Obra) de la siguiente forma:

El formulario con el cual se realizará el “Aviso de Obra” es el definido en el GRÁFICO 1.1.1.2.

Los avisos de obra estarán sujetos a Inspecciones por parte de la Dirección de Obras Particulares, y se podrá requerir Licencia para Construir en caso que se considere necesario por el carácter de los trabajos en ejecución.

Abonará derecho de inspección según lo establece el art. 47º Ordenanza Nº2375-CM-12 ,en Mesa de Entradas Nº 2 al momento de solicitarlo.

REGLAMENTAR: el art. 1.1.2. de la siguiente forma:

El proceso completo de gestión, incluyendo todos los pasos que deberán dar los propietarios y los profesionales, está explicado y queda sujeto al “Diagrama de Flujo” que se adjunta a la Resolución Reglamentaria como “GRÁFICO 1.1.2”.

REGLAMENTAR: el art. 1.1.2.1 (Iniciación del trámite de la Licencia para Construir) de la siguiente forma:

La tramitación se inicia en Mesa de Entradas Nº 2, según “Diagrama de Flujo” GRAFICO con la solicitud de cuatro (4) Certificados que deberán ser tramitados simultáneamente ante las respectivas áreas municipales. La solicitud de dichos Certificados, al solo efecto de dar inicio al trámite de la Licencia para Construir, estará acompañada, por el Certificado de Libre Deuda Municipal, Certificado de Habilitación Profesional de la Institución en la que se encuentra matriculado el profesional actuante.

Asimismo, los requirentes podrán anexar a la solicitud de Certificados, la información que consideren aclaratoria para las distintas áreas municipales que deberán emitir los mismos.

Cada certificado solicitado, en original y copia, deberá estar debidamente firmado por el profesional actuante y el propietario del predio, o a quién éste designe mediante poder para tramitar ante la Municipalidad de San Carlos de Bariloche . La firma del propietario implica la co-responsabilidad con el profesional actuante en todo lo concerniente al proyecto a presentar, y a la ulterior obra a ser construida.

El tiempo de validez de los certificados es de noventa (90) días corridos a partir de la fecha de su emisión por cada una de las áreas municipales y la emisión de los mismos corresponden a la parcela en cuestión, independientemente del profesional actuante y del propietario durante el plazo establecido en el párrafo anterior.

Certificado Catastral Municipal.

Se solicitará ante la Dirección de Catastro Municipal o quien la reemplace en funciones, mediante formulario según modelo Gráfico 1.1.2.1.a), conteniendo los datos catastrales del inmueble respectivo, certifique los datos de dominio del mismo, distancia a esquina, superficies y linderos, lo que será cumplimentado dentro de los siguientes cinco (5) días hábiles a partir del ingreso de la solicitud a la Dirección de Catastro. Se dejará sentado en el certificado la documentación catastral necesaria para ingresar un expediente de obra en la parcela sobre la que se emite el mismo.

El costo del presente certificado es el equivalente a 15 (quince)litros de combustible "Ultra Diesel" expendido por la empresa YPF a consumidor final, y será abonado en Mesa de Entradas Nº 2 al momento de solicitarlo.

Certificado de Indicadores Urbanísticos.

Se solicitará ante la Dirección de Obras Particulares, o quien la reemplace en funciones mediante el formulario según modelo Gráfico 1.1.2.1.b) (original y copia), con los datos catastrales del inmueble respectivo, que indique los correspondientes usos admitidos e indicadores urbanísticos, además de otras consideraciones particulares como tratamientos especiales o afectación de una determinada ordenanza, en un plazo de cinco (5) días hábiles a partir del ingreso de la consulta.

El costo del presente certificado es el equivalente a 25(veinticinco) litros de combustible "Ultra Diesel" expendido por la empresa YPF a consumidor final, y será abonado en Mesa de Entradas Nº 2 al momento de solicitarlo.

Certificado Medio Ambiental.

Se solicitará ante la Subsecretaria de Medio Ambiente o quien la reemplace en funciones, según formulario adjunto como Gráfico 1.1.2.1.c) con los datos catastrales y ubicación del predio para que se indiquen las condiciones y recomendaciones ambientales que deberá tener en cuenta el proyectista al momento de realizar su propuesta en la parcela sobre la cual se emite el certificado.

Este certificado se expedirá dentro de los quince (15) días hábiles a partir del ingreso de la solicitud a la Subsecretaría.

Se dejará sentado en el certificado la documentación ambiental necesaria para ingresar un expediente de obra en la parcela sobre la que se emite el mismo.

La Subsecretaria de Medio Ambiente o quien la reemplace en funciones podrá solicitar, después de ingresado el expediente de obra ampliar documentación según la envergadura del proyecto presentado.

El costo del presente certificado, surgirá de la ubicación del predio sobre el que debe emitir el mismo, dentro del ejido municipal.
Para ello, se adopta el siguiente criterio:

Delegación Municipal Lago Moreno:

El costo del certificado emitido para una parcela ubicada en esta Delegación, es el equivalente a 40 (cuarenta) litros de combustible "Ultra Diesel" expendido por la empresa YPF a consumidor final, y será abonado en Mesa de Entradas Nº 2 al momento de solicitarlo.

Delegación Municipal Cerro Catedral:

El costo del certificado emitido para una parcela ubicada en esta Delegación, es el equivalente a 40 (cuarenta) litros de combustible "Ultra Diesel" expendido por la empresa YPF a consumidor final, y será abonado en Mesa de Entradas Nº 2 al momento de solicitarlo.

Delegación Municipal Cerro Otto:

El costo del certificado emitido para una parcela ubicada en esta Delegación, es el equivalente a 30 (treinta) litros de combustible "Ultra Diesel" expendido por la empresa YPF a consumidor final, y será abonado en Mesa de Entradas Nº 2 al momento de solicitarlo.

Delegación Municipal Pampa de Huenuleo:

El costo del certificado emitido para una parcela ubicada en esta Delegación,es el equivalente a 20 (veinte) litros de combustible "Ultra Diesel" expendido por la empresa YPF a consumidor final, y será abonado en Mesa de Entradas Nº 2 al momento de solicitarlo.

Delegación Municipal El Cóndor:

El costo del certificado emitido para una parcela ubicada en esta Delegación, es el equivalente a 20 (veinte) litros de combustible "Ultra Diesel" expendido por la empresa YPF a consumidor final, y será abonado en Mesa de Entradas Nº 2 al momento de solicitarlo.

Delegación Municipal Urbana:

El costo del certificado emitido para una parcela ubicada en esta Delegación,es el equivalente a 15 (quince) litros de combustible "Ultra Diesel" expendido por la empresa YPF a consumidor final, y será abonado en Mesa de Entradas Nº 2 al momento de solicitarlo.

Certificado de Expediente en Archivo.

Se solicitará ante el Departamento de Archivo, dependiente de la Secretaría de Gobierno o quien la reemplace en funciones, mediante formulario adjunto como Gráfico 1.1.2.1.c) (original y copia), la indicación de expedientes anteriores correspondientes a la parcela sobre la que se realiza el pedido de certficación.Esta constancia se expedirá en cinco (5) días a partir del ingreso de la solicitud al Departamento de Archivo.

El costo del presente certificado es el equivalente a 15 (quince) litros de combustible "Ultra Diesel" expendido por la empresa YPF a consumidor final, y será abonado en Mesa de Entradas Nº 2 al momento de solicitarlo.

REGLAMENTAR: el art. 1.1.2.1.1 de la siguiente forma:

En el caso que la Dirección de Obras Particulares eleve a su autoridad inmediata superior una Consulta Preliminar, ésta resolverá la respuesta a la misma , debiendo para ello contar con los informes de las Áreas Municipales intervinientes, y de otros Organismos que pudiesen tener incumbencia sobre la consulta en cuestión.

El solicitante de Consulta preliminar deberá abonar el equivalente al derecho de inspección según lo establece el art.47º Ordenanza Nº2375-CM-12 ante la mesa de entradas Nº 2 al momento de presentar la misma.

REGLAMENTAR: el art. 1.1.2.3.4 de la siguiente forma:

Certificado de Completitud:
El Colegio de Arquitectos de Rio Negro Sec III y el Consejo Profesional de Ingenieros , Agrimensores y Técnicos de la Construcción de la ciudad de San Carlos de Bariloche certificarán según corresponda, las Declaraciones Juradas que realizarán los profesionales ante los mismos, donde indicarán que todas las piezas gráficas requeridas por la Municipalidad para otorgar Licencia para Construir se encuentran dibujadas y/o expresadas y detalladas de manera adecuada para la presentación de la documentación de acuerdo a lo indicado en el Art. 1.1.2.3.5.

Esta certificación constará en un Certificado de Completitud que será presentado ante la Municipalidad de San Carlos de Bariloche, para todos los trámites que necesiten contar con documentación técnica.

REGLAMENTAR: el art. 1.1.2.3.6.(Documentación para obras de Demolición) de la siguiente forma:

La Dirección de Obras Particulares exigirá en caso de que la obra a demoler lo requiera, una empresa responsable de la demolición con profesional a cargo de la ejecución, habilitado al efecto, quién deberá firmar toda la documentación solicitada.

La documentación exigida se deberá encuadrar con lo dispuesto en el punto Nº1 del anexo 1 de la resolución Nº 550-2011 de la Superintendencia de Riesgos de Trabajo, dependiente del Ministerio de Trabajo de la Nación.

El primer plano de la presentación de la obra a demoler, deberá contar con la carátula completa que figura en el Anexo F de la presente resolución(Carátula reglamentaria).

Abonará derecho de inspección según lo establece el art.47º Ordenanza Nº2375-CM-12 en Mesa de Entradas Nº 2 al momento de informar la demolición.

REGLAMENTAR: el art. 1.1.2.3.7 (Inexactitudes de la Documentación) de la siguiente forma:

La documentación a devolver de acuerdo a lo establecido por este artículo corresponderá a dos de las tres copias presentadas oportunamente. La tercera quedará incorporada al expediente en carácter de antecedente y con el sello de “Documentación Observada”

Las correcciones deberán ser presentadas en nueva documentación gráfica, sin enmiendas ni tachaduras, debiendo en todos los casos ser presentadas y firmadas por el/los profesionales y propietario.

Habiendo abonado el 50% de la Licencia para Construir, el solicitante podrá ingresar nuevamente la documentación técnica en un plazo no mayor a 45 (cuarenta y cinco)dias corridos durante los cuales tendrá validez el pago efectuado sobre el proyecto pretendido. Una vez vencido este período, no se reconocerá el pago realizado y deberá abonar nuevamente el importe correspondiente.

Sin perjuicio de esto, el expediente al ser reingresado en Mesa de entradas Nº2 abonará el importe correspondiente a una inspección según lo normado en el art. 47º Ordenanza Nº2375-CM-12.

Si del expediente reingresado surgiesen diferencias con respecto a la liquidación de la Licencia para Construir, ésta se resolverá al momento de abonar el saldo de la misma.

REGLAMENTAR: el art. 1.1.2.4. (Tramitación para la Licencia para Construir) de la siguiente forma:

En caso de no cumplir con las indicaciones y requerimientos establecidos en los certificados, el área que constate el incumplimiento, dejará constancia en el expediente de tal situación y la no viabilidad del proyecto, procediendo a devolver 2 juegos de copias de la documentación.

REGLAMENTAR: el art. 1.1.2.4.4. (Obra desisitida) de la siguiente forma:

La documentación del Exp. desistido será archivada, pudiendo desglosarse y devueltas al propietario y/o al profesional, aquella que no se considere necesaria para la comprensión del trámite desarrollado. En caso que dicha documentación no sea reclamada en un plazo máximo de 60 días corridos la documentación innecesaria podrá ser destruida.

En los casos de Obras Desistidas el propietario y/o profesional no podrán hacer reclamo alguno sobre el importe abonado en concepto de Liciencia para Construir.

REGLAMENTAR: el art. 1.1.2.4.5. (Obra paralizada) de la siguiente forma:

La continuidad de los trabajos se verificará con las inspecciones de obra obligatorias exigida por el Art. 1.3.2. del anexo de la ordenanza. Se considerará “obra paralizada” cuando en el término de 3 años, no se produjeran las solicitudes, por lo menos, de dos inspecciones consecutivas obligatorias.

Esta determinación, quedara automáticamente establecida en el expediente, cuando en el mismo, no consten las correspondientes solicitudes de inspección.

REGLAMENTAR: el art. 1.1.2.4.7. (Archivo de Expedientes) de la siguiente forma:

El Departamento de Archivo, dependiente de la Secretaría de Gobierno, (o quien la reemplace en funciones) tendrá a su cargo el archivo de la documentación ingresada de la siguiente forma.

a) Archivo inicial:

Al finalizar los trámites correspondientes al otorgamiento de la licencia para construir, el respectivo expediente será enviado a un archivo transitorio y diferenciado en el Archivo General, debidamente registrado en una base de datos obrante en la Dirección de Obras Particulares ,a efectos del seguimiento de la ejecución de la obra hasta su finalización y actuaciones de fiscalización que correspondan.

b) Archivo definitivo de los Expedientes:

Una vez finalizada la obra de un expediente y otorgado el Certificado Final de Obra, el mismo será enviado al Archivo Definitivo.

Toda tramitación de ampliación, refacciones y/o modificaciones a la obra, como asi también aquellos avisos de obra que se produzcan en la parcela, serán anexados al Expediente original.

REGLAMENTAR: el art. 1.1.2.5.1. (Planos Conforme a Obra) de la siguiente forma:

El propietario y el profesional responsable deberán presentar, previo al otorgamiento del Certificado Final de Obra, un plano conforme a obra en tres (03) copias y soporte digital. queda debidamente aclarado que la presentación de Conforme a Obra se realiza sobre un expediente con Licencia para Construir.También deberá realizarse esta presentación para el caso en que haya una variación en las superficies construidas originalmente registradas.


Este Plano Conforme a Obra se anexará al expediente de Licencia para Construir.

a) Elementos de presentación en casos de no modificación de obra

Certificado de Libre Deuda Municipal.

Habilitación Profesional ( en caso que corresponda).

Documentación de Obra.

Carpeta de Obra. Compuesta por toda la documentación de la ejecución de la obra, debidamente firmada por el/los profesionales responsables y como mínimo contará con:

1. Planos Planillas y Detalles de Estructura Resistente.

2. Planos de Instalaciones, con definición de recorridos ubicación y detalles, de los distintos elementos que la componen, descripción de sus características, materiales y secciones de cañerías y conductores, de acuerdo a las normas y reglamentaciones vigentes.

Esta documentación se adjuntará al expediente y será incluido como declaración de jurada por parte el profesional actuante, como historial de la ejecución de la obra.

b) Elementos de presentación en casos de modificación de obra

En caso de modificaciones que alteren lo expresado en el expediente original deberá presentar lo descripto el punto 1.1.2.3.2 y lo solicitado en el punto 1.1.2.5.a del anexo de la ordenanza.

REGLAMENTAR: el art. 1.1.2.5.2. (Certificado Final de Obra) de la siguiente forma:

Para otorgar el Certificado Final de Obra, se deberán cumplimentar los siguientes requisitos:

Libre Deuda Municipal

Certificado de Habilitación profesional (en caso que corresponda)

Documentación Conforme a Obra

Certificado de conexión de servicio eléctrico

Certificado de conexión de gas natural (si existiere red)

Certificado de conexión de agua corriente (si existiere red)

Certificado de conexión de desagües cloacales (si existiere red) en su defecto el sistema ejecutado para la instalación y tratamiento de líquidos cloacales.

En los casos que por fuerza mayor, al momento de la solicitud del certificado final de obra, el director de obra no se encuentre habilitado, el propietario deberá disponer de un nuevo profesional habilitado, quien deberá solicitar dicho certificado cumplimentando lo expresado en este articulo.

En estos casos la documentación requerida en los artículos 1.1.2.5.1a y 1.b, (planos conforme a obra), tendrán carácter de relevamiento y por lo tanto se deberá dejar constancia de esta particularidad en el certificado a otorgar.

El solicitante del presente Certificado preliminar deberá abonar el equivalente al derecho de inspección según lo establece el art.47º Ordenanza Nº2375-CM-12 ante la mesa de entradas Nº 2 al momento de presentar la misma.

REGLAMENTAR: el art. 1.1.2.6. (Empadronamiento de Obras) de la siguiente forma:

El informe técnico a presentar en el trámite de empadronamiento deberá contener:

Descripión del sistema estructural considerado

Opinión sobre la actitud estructural del edifici

Adecuación de la estructura en caso que se considere necesario.

Respecto a la verificación estructural a presentar en obras a habilitar al uso público deberá contener:

Descripión del sistema estructural considerado

Descripción del método de análisis y/o cateos realizados para la verificación

Proceso de verificación estructural realizado

Adecuación de la estructura en caso que se considere necesario.

Los estudios estructurales deberán ser presentados por profesionales debidamente habilitados a tal efecto.

REGLAMENTAR: el art. 1.1.2.6.1. (De las Obras Antirreglamentarias) de la siguiente forma:

Previo a la intimación de demolición de las obras antirreglamentarias, la Dirección de Obras Particulares dará intervención al Tribunal de Faltas Municipal quien establecerá las sanciones correspondientes.

REGLAMENTAR: el art. 1.1.2.6.2. (De los relevamientos de obras sin permiso) de la siguiente forma:

Las obras iniciadas sin permiso y a las cuales se les permita continuar merecerán la misma condición establecia en el art. 1.1.2.6. en los casos en que el profesional encargado de su terminación no pueda garantizar la aptitud estructural de la misma.

REGLAMENTAR: el art. 1.2.6. (Obras que puede ejecutar el Propietario) de la siguiente forma:

El Propietario podrá ejecutar obras que requieren Licencia para Construir siempre y cuando nombre como “Ejecutor por Administración Ejecutiva de Obra” a un profesional debidamente habilitado, el cual podrá ejercer simultaneamente las tareas profesionales de Proyectista, Director de Obra, Calculista y Ejecutor por Administración Ejecutiva de Obra. Todo esto de acuerdo a la Disposición Nº 92-SOYSP-02.

REGLAMENTAR: el art. 1.3.2. (Inspecciones Obligatorias de Obra) de la siguiente forma:

Presentada la solicitud de Inspecciones obligatorias establecidas en el Art. 1.3.2., el Departamento de Inspección de Obras Particulares Municipal tendrá tres (03) días hábiles, para efectuar la inspección, dejando constancia del cumplimiento en obra, de los aspectos aprobados en el proyecto, sin perjuicio de las responsabilidades propias de los actores intervinientes. Vencido el plazo estipulado para la inspección, los responsables podrán continuar la obra. La solicitud de las inspecciones de Obra se presentará directamente en el Departamento de Inspección de Obras Particulares, quedando constancia para el profesional.

Previo al otorgamiento de la licencia para construir se efectuará una inspección constatando la veracidad de lo manifestado por el recurrente y el estado ecológico del predio.

El Director de Obra, deberá solicitar las siguientes Inspecciones obligatorias:

1º Al replanteo de la obra

2º Previo a la colocación de la cubierta

3º Al finalizar la obra

En estas inspecciones se verificara, en términos generales, el cumplimiento de los aspectos del expediente registrado.

Abonarán derecho de inspección según lo establece el art. 47º Ordenanza Nº2375-CM-12 en Mesa de Entradas Nº 2 al momento de solicitar cada una de las Inspecciones.

REGLAMENTAR: el art. 1.4.1.a) (De los Profesionales) y art.. 1.4.1.b) (De los Propietarios)de la siguiente forma:

Se aplicarán sanciones diferenciadas según afecte únicamente al propietario o usuario, a sus vecinos, a la zona de influencia de la obra, o a la ciudad en su conjunto.

La presente Resolución será refrendada por el Secretario de Gobierno y el Secretario de Desarrollo Estratégico.


Comuníquese. Publíquese. Tómese razón. Dese al Registro Oficial. Cumplido, Archívese.
SAN CARLOS DE BARILOCHE, 28 de marzo de 2014.-

MARTINI, MARIA EUGENIA[Intendente Municipal] FERNANDEZ, HORACIO FIDEL[Secretario de Desarrollo Estratégico] NATAPOF, DANIEL RUBEN[Secretario de Gobierno]
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